고양 원당 더샵 포레나 청약일정 및 분양가

이 단지는 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원에 위치하며, 총 2,601세대 중 636세대가 일반분양으로 공급된다.

전용면적은 39㎡부터 74㎡까지 다양하게 구성되어 있다.

 

고양 더샵 포레나는 원릉역 역세권 아파트로 한 정거장 거리의 대곡역에서 2031년 개통 예정인 GTX-A 노선을 이용할 수 있다.

분양가는 전용 59㎡ 5억 7,900만원~6억 4,700만원이며 원당역에 위치한 롯데캐슬 스카이엘의 3년 전 분양가 보다 평당 250만원 가량 높다. 

 

📌 단지 개요

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1
• 총 세대수: 2,601세대 (일반분양 636세대)
• 건물 구성: 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 17개 동
• 입주 예정일: 2028년 2월
• 난방 방식: 지역난방 (열병합)
• 주차 대수: 세대당 약 1.2~1.5대 수준 확보

📌 청약일정

• 특별공급 청약: 2025년 5월 12일(월)
• 1순위 청약: 2025년 5월 13일(화)
• 2순위 청약: 2025년 5월 14일(수)
• 당첨자 발표: 2025년 5월 20일(화)
• 정당계약 기간: 2025년 6월 8일(일)부터 6월 10일(화)까지

 

🏠 고양 더샵 포레나 전용면적 및 분양가

 

 

 

 

 

🏢 고양 더샵 포레나 단지 설계 및 배치

• 세대 배치: 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수하며, 넓은 동간 거리로 프라이버시 확보.
• 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 실내 골프연습장, 독서실, 작은도서관, 어린이집, 키즈카페, 맘스카페 등 다양한 시설이 마련.
• 단지 규모: 지하 3층~지상 최고 35층, 총 17개 동, 2,601세대 규모로 대단지 구성.
• 주차 시설: 지하주차장 100% 확보, 세대당 1.3대 이상의 주차 공간 제공.

 

 

고양 더샵 포레나

 

🟨 1. 특별공급 자격 조건

특별공급은 다음과 같은 유형별 조건을 충족한 무주택자에게 청약 기회를 제공.

유형                         주요 자격 요건 (요약)

신혼부부	혼인 7년 이내, 무주택, 소득기준 충족 (도시근로자 평균소득 120~130%)
생애최초	주택소유 이력 없음, 5년 이상 소득활동, 혼인·자녀 요건 포함
다자녀가구	미성년 자녀 3명 이상, 무주택 세대구성원, 소득 및 자산 기준 충족
노부모 부양	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 중, 무주택 세대주
기관추천	장애인, 국가유공자, 군인, 중소기업 근로자 등 해당 기관의 추천 필요

 

📌 공통 요건

• 청약통장 가입 필수 (6개월 이상 / 납입횟수 요건 있음)
• 소득 및 자산 기준 존재 (유형별로 상이)
• 무주택 세대주 또는 세대원

 

🟦 2. 일반공급 1순위 자격 조건

민영주택 기준 1순위 요건은 다음과 같다.

항목                      요건 (수도권 기준)

무주택 조건	무주택 세대주여야 함
청약통장	가입 2년 이상 + 지역별 예치금 충족 (예: 서울·경기 85㎡ 이하 200만 원 이상)
납입횟수	전용 85㎡ 이하인 경우 납입 횟수 24회 이상 필요
거주 요건	고양시 또는 수도권(서울·인천 포함)에 1년 이상 거주해야 ‘해당지역 우선공급’ 가능

 

📌 당첨 방식

• 전용 85㎡ 이하: 100% 가점제
• 전용 85㎡ 초과: 50~70% 가점제 + 나머지 추첨제 (지역마다 상이)

 

🟫 3. 일반공급 2순위 자격 조건

1순위 조건을 만족하지 못하는 경우 2순위가 된다.

항목                                          요건

청약통장	가입은 했지만 2년 미만 또는 예치금 미달
무주택 여부	무주택자 또는 유주택자 모두 가능
세대주 여부	세대주가 아니어도 청약 가능

 

📌 단, 1순위에서 마감될 경우 2순위는 청약 기회 없음.

 

🔑 핵심 요약

 

🚆 고양 더샵 포레나 교통 호재

1. GTX-A 노선 (수도권광역급행철도)
   대곡역을 통해 GTX-A 노선을 이용할 수 있어 서울 접근성이 크게 향상되었습니다. GTX-A는 파주 운정에서 수서, 동탄까지 연결되는 총 82.1km 길이의 광역급행철도.
2. 교외선 재개통
   2025년 1월에 재개통된 교외선의 원릉역이 도보권에 있어 대곡역까지 한 정거장으로 이동할 수 있습니다. 이를 통해 경의중앙선, 지하철 3호선, 서해선 등 다양한 노선으로의 환승이 용이.
3. 고양은평선 (계획 중)
   고양시청에서 창릉지구를 거쳐 서울 6호선 새절역까지 연결되는 고양은평선이 2031년 개통을 목표로 사업이 진행 중.
4. 총 연장 15km, 정거장 8개가 계획되어 있으며, 향후 서울 접근성이 더욱 향상될 전망.
5. 도로 교통망
   단지 주변으로 호국로, 새빛로, 고양대로 등이 인접해 고양시 내·외부로의 차량 이동이 수월하며, 수도권제1순환고속도로, 자유로, 강변북로 등 주요 간선도로 진입도 용이.

 

🏙️ 생활 인프라 및 지역 개발

• 원당복합커뮤니티센터 (2028년 준공 예정)
  원당도서관, 가족센터, 행정복지센터, 학습관 등 다양한 편의시설이 확충될 예정.
• 대형 쇼핑 시설
  롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 대형 쇼핑 시설이 가까이 위치해 있음.
• 의료 시설
  명지병원, 동국대학교일산불교병원 등 종합병원 접근성이 용이.

 

🏫 교육 환경

• 초품아 단지
  원당초등학교를 품은 단지로, 어린 자녀의 안전한 통학이 가능.
• 중·고등학교 인접
  도보권 내에 성사중학교, 성사고등학교 등이 위치해 있어 초·중·고 모두 인접해 있다. 
• 학원가 접근성
  화정동과 행신동 등 덕양구 내 학원가 이용도 편리해 교육 인프라가 탄탄하다.

🌳 자연 및 문화 환경

• 녹지 공간
  마상근린공원, 성사체육공원 등 풍부한 녹지공간이 인근에 위치해 자연 친화적인 삶을 누릴 수 있다. 
• 문화 시설
  고양어울림누리와 같은 복합문화시설도 가까워 수영장, 체육관, 공연장, 미술관, 극장 등에서 다양한 여가·문화생활이 가능하다.