은평구 대조1구역 힐스테이트 메디알레 청약일정 및 분양가

서울 은평구 대조동에 위치한 '힐스테이트 메디알레'는 현대건설이 시공하는 대규모 재개발 아파트 단지로, 총 2,451세대 중 483세대가 일반분양 대상이다. 이 단지는 3호선과 6호선이 교차하는 불광역과 연신내역 인근에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 향후 GTX-A 노선 개통으로 강남까지의 이동 시간이 단축될 예정이다.

 

 

📅 힐스테이트 메디알레 청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 9일
• 특별공급 청약: 5월 19일(월)
• 1순위 청약: 5월 20일(화)
• 2순위 청약: 5월 21일(수)
• 당첨자 발표: 5월 28일(수)
• 정당계약 기간: 6월 9일(월) ~ 6월 11일(수)

 

🟡 특별공급 자격요건

특별공급은 무주택자 및 사회적 배려 계층을 대상으로 하며, 다음과 같은 유형이 있다.

1. 신혼부부 특별공급

• 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부
• 맞벌이 가구 또는 자녀가 있는 경우 우선
• 무주택세대 구성원
• 소득 및 자산 기준 충족:
  • 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하
  • 2025년 기준 3인 가구 기준 약 8백만 원 내외

2. 다자녀가구 특별공급

• 미성년 자녀 3명 이상을 둔 무주택 세대주
• 소득 기준 적용 (160% 이하)
• 청약통장 가입 6개월 이상 + 납입횟수 6회 이상

3. 노부모 부양 특별공급

• 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택 세대주
• 청약통장 2년 이상 + 납입횟수 24회 이상

4. 생애최초 특별공급

• 세대 구성원 전원이 주택을 소유한 적 없음
• 혼인 중이거나 자녀가 있어야 함
• 근로소득이 있는 자 (5년 이상 소득 증빙 가능)
• 소득 기준: 130% 이하
• 통장 1년 이상 + 납입 12회 이상

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🔵힐스테이트 메디알레 1순위 자격요건

■ 공통 요건

• 청약통장 가입 기간: 2년 이상
• 납입 횟수: 지역별 최소 기준 충족 (서울은 24회 이상)
• 무주택자 또는 1주택 처분 조건부
• 세대주만 신청 가능

■ 가점제 적용

• 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%

■ 1순위 제한 조건

• 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하므로, 다음 조건이 적용
  • 과거 5년 이내 당첨 이력자 청약 불가
  • 세대 내 다른 구성원이 당첨된 경우 전체 세대 청약 제한
  • 전매제한 기간(1년), 거주의무 없음 (공공택지가 아님)

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🔴 2순위 자격요건

• 청약통장은 있지만 1순위 조건을 충족하지 못한 경우
• 예: 가입 기간 미달, 납입 횟수 부족, 세대주가 아닌 경우 등
• 특별공급 및 1순위 청약 이후 잔여 세대 발생 시 신청 가능
• 경쟁률이 매우 낮을 때만 당첨 가능, 사실상 희박

 

 

📌힐스테이트 메디알레 단지 개요

• 위치: 서울시 은평구 대조동 88, 89번지 일원
• 총세대수: 2,451세대 (일반분양 483세대)
• 전용면적: 51㎡, 59㎡, 74㎡
• 시공사: 현대건설(주)
• 시행사: 대조제1구역주택재개발정비사업조합
• 견본주택 위치: 서울시 은평구 대조동 89-222

 

💰 분양가 및 조건

• 예상 분양가: 평당 약 4,500만 원 수준으로 추정되며, 발코니 확장비는 별도.
• 중도금 대출: 이자 후불제 적용 예정.
• 전매 제한: 1년
• 거주의무: 없음
• 재당첨 제한: 없음
• 청약 방식: 전용 60㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

 

🏢 단지 배치도

힐스테이트 메디알레 단지는 남향 위주의 배치로 일조권과 통풍을 고려하여 설계되었습니다. 또한, 판상형 위주의 평면 설계를 적용하여 개방감과 효율적인 공간 활용을 도모하였습니다. 주차 공간은 가구당 1.35대로 확보되어 있어, 주변 기축 아파트 대비 여유로운 주차 환경을 제공.

 

 

🏠 세대별 평면도

일반분양 세대는 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡로 구성되어 있으며, 각 평형별 다양한 타입이 제공.

• 51㎡ 타입:
  • 51B: 70세대
  • 51C: 14세대
• 59㎡ 타입:
  • 59A: 190세대
  • 59B: 10세대
  • 59B-1: 47세대
  • 59C: 76세대
• 74㎡ 타입:
  • 74A: 53세대
  • 74B: 14세대
  • 74C: 6세대
  • 74D: 3세대

각 타입은 효율적인 공간 배치와 수납공간 확보를 통해 실용성을 높였으며, 일부 타입은 판상형 구조를 적용하여 개방감이 좋다.

 

🏋️ 운동·건강 시설

• 스크린골프장 및 실내골프연습장: 실내에서 골프 연습이 가능한 공간으로, 날씨에 구애받지 않고 운동을 즐길 수 있다.
• GX룸 및 다목적실: 요가, 필라테스 등 다양한 그룹 운동 프로그램을 진행할 수 있는 공간.
• 사우나: 운동 후 휴식을 취할 수 있는 공간으로, 피로 회복에 도움을 준다.

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📚 학습·독서 공간

• 작은도서관: 스터디룸과 1인 독서실이 포함된 공간으로, 조용한 학습 환경을 제공.

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👨‍👩‍👧‍👦 가족·어린이 특화 시설

• H 플레이: 인라인 스케이트장, VR·AR 게임룸 등 다양한 체험형 놀이 공간으로 구성.
• H아이숲: 공기 청정시설이 설치된 실내놀이터로, 미세먼지 걱정 없이 아이들이 안전하게 놀 수 있다.
• 옥토넛 물놀이터: 현대건설의 캐릭터를 활용한 물놀이 공간으로, 여름철 아이들에게 인기 있는 시설.

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🐾 반려동물 배려 시설

• H 위드펫: 반려동물을 위한 전용 목욕공간과 드라이 시설이 마련되어 있어, 반려동물과 함께하는 가족을 위한 편의시설.

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🌳 조경 및 휴게 공간

• 벽수담: 석가산, 미스트폴, 폭포가 어우러진 독창적인 외관을 갖춘 조경 공간.
• 시그니처 필드: 센트럴 플라자와 뷰 테라스 플라자로 구성되어 있으며, 석가산과 티하우스가 어우러져 휴식을 취할 수 있는 공간.
• 포레키즈 그라운드: 아이들이 안심하고 뛰어놀 수 있는 놀이 공간으로, 가족 단위 입주민을 위한 배려가 돋보인다.

 

 

🚆 교통 인프라

단지는 연신내역(3·6호선, GTX-A), 불광역(3·6호선), 역촌역(6호선), 구산역(6호선) 등 4개 지하철역과 인접해 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 특히, GTX-A 노선의 연신내역이 개통되어 서울역까지 약 6분, 향후 수서역까지의 이동 시간도 대폭 단축될 예정.

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🏙️ 생활 인프라

단지 주변에는 NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 스타필드 고양 등 대형 쇼핑몰과 대조전통시장, 연서시장 등의 전통시장이 있어 다양한 쇼핑 환경을 제공합니다. 또한, 은평구청, 은평성모병원, 청구성심병원 등 공공기관과 의료시설이 가까워 편리한 생활이 가능.

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🎓 교육 환경

단지 바로 앞에는 대은초등학교가 위치해 있으며, 반경 1km 이내에 예일여중·고, 동명여고 등이 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 연신내역과 구산역 주변에는 다양한 학원가가 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 입지.

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🌳 자연 및 여가 시설

인근에는 불광근린공원, 서오릉, 북한산국립공원 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 내에는 프라이빗 영화관, 스카이라운지, 스크린골프장, 사우나, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민의 여가 생활을 지원.

 

 

🚧 개발 호재

• GTX-A 노선: 연신내역의 GTX-A 노선 개통으로 서울 도심과의 접근성이 향상.
• 서울창조타운: 은평구 옛 국립보건원 부지에 디지털미디어, 영상 등 창조산업 중심의 거점으로 조성될 예정.
• 수색·DMC 복합개발: 수색역과 DMC 주변을 문화, 컨벤션, 판매, 숙박시설 등을 포함한 주거복합시설로 개발하는 프로젝트가 진행 중.