동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 민영주택 & 국민주택 청약일정 및 분양가

동탄 2신도시 A76-2BL에서 공급되는 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 공공분양과 민영주택이 함께 공급되는 복합단지 아파트로

무주택자 및 실수요자들의 주목을 받고있다. 분양가 상한제가 적용되는 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 택지비+건축비+가산비 드의 기준을 바탕으로 정부가 가격을 토제해 시세보다 낮은 가격으로 주택을 공금할 수 있는 좋은 기회인 것 같다.

 

 

📅 청약 일정

• 특별공급 청약 접수: 2025년 5월 19일(월)
• 1순위 청약 접수: 2025년 5월 20일(화)
• 2순위 청약 접수: 2025년 5월 21일(수)
• 당첨자 발표: 2025년 5월 28일(수)
• 정당계약 기간: 2025년 7월 5일(토)부터 7월 8일(화)까지
• 입주시기: 2028년 7월 예정

 

 

 

✅ 기본 청약 조건 

1. 국민주택(공공분양)

• 무주택세대주 필수
• 특별공급: 6개월 이상 가입 + 6회 납입
• 일반공급: 12회이상 납입 + 예치금 충족 시
• 소득: 중위소득 120~140% 이하 (특공에 따라 다름)
• 지역우선: 화성시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타 수도권(50%)

 

2. 민영주택(민간분양)

• 청약통장 12개월 이상 + 예치금 기준 충족 시 1순위
• 공공택지 민영주택이므로 전매제한 및 거주의무 있음
• 무주택이 아니어주 1주택자는 청약 가능(비규제지역 기준)

 

🏢 단지 개요

• 위치: 경기도 화성시 동탄2신도시 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오
• 공급 규모: 총 1,524세대
• 건물 구성: 지하 4층 ~ 지상 20층, 총 12개 동
• 전용면적: 84㎡ 및 97㎡, 142㎡
• 시공사: 대우건설 외 민간사업자
• 시행사: 경기주택도시공사(GH)
• 입주 예정일: 2028년 7월 예정
• 분양가상한제 적용 / 비규제지역(LTV70%)
• 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
• 실거주의무 민영주택 3년, 국민주택 3년

 

 

🏡 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 표 (전용면적별)

• 평균 평당(3.3㎡) 분양가는 약 1,764만원으로, 인근 신축 단지 대비 경쟁력 있는 수준이다.
• 인근 더레이크 시티 부영6단지 84㎡ 호가는 약 6.2억원(저층기준)이다.
• 동탄 포레파트 자연앤 푸르지오 84㎡  분양가는 5.88억~5.91억원으로 신축 프리미엄 트램 초역세권 입지를 감안하면 시세와 비교해 약 1.2억원 안전마진이 예상된다.
• 주변 유사 단지 84㎡ 시세도 약 6억원 내외로 분양가가 시세대비 저렴하게 책정된 것으로 평가된다.

 

 

 

 

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 경기도 화성시 동탄2신도시 내에 들어서는 대규모 아파트로, 입지적으로 매우 뛰어난 평가를 받고 있다. 아래에 입지환경, 교통, 개발 호재를 종합적으로 정리하였다.

 

 

🏞️ 입지환경

📍 위치

• 경기도 화성시 동탄2신도시 A104블록
• 동탄 호수공원 북동측, 동탄순환대로 인접
• 포레스트 테마가 반영된 숲세권 단지로 설계

✅ 생활 인프라

구분           내용

교육	인근에 유치원, 초·중·고 신설 및 예정 (도보 통학권 가능성)
공원	갈대숲공원, 청계산 자락, 동탄 근린공원 등 자연환경 우수
쇼핑	차량 10분 이내: 스타필드 동탄, 이마트 트레이더스, 롯데백화점 동탄점
의료	한림대학교 동탄성심병원, 동탄 메디컬센터권

 

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🚉 교통환경

🚗 도로교통

구분                                                                                    설명

동탄순환대로	단지 바로 앞 주요 간선도로
경부고속도로	동탄IC, 기흥IC와 인접
수도권제2순환고속도로	인근 연결 예정

 

🚄 철도 및 광역교통

노선                                                             설명

SRT 동탄역	서울 수서역까지 15~20분 소요 (고속철도)
GTX-A 동탄역 (예정)	2027년 개통 예정, 삼성역까지 20분대
동탄 트램 (계획 중)	단지 반경 내 정차역 가능성, GTX와 연계

 

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🏗️ 개발 호재 및 미래 가치

항목                                                                        내용

GTX-A 개통 예정	삼성·서울 도심권 접근성 획기적 개선 (2027년 예상)
동탄 트램망	트램 1호선, 2호선 모두 동탄2 신도시 순환 (2028년 목표)
동탄테크노밸리	삼성전자, 현대차, R&D 기업 밀집 — 배후 주거 수요 풍부
동탄 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)	동탄의 미래 중심 상업지구 개발 예정

 

 

 

지금까지 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 입지, 분양가, 청약 조건, 커뮤니티 시설 등 다양한 정보를 살펴보았다.
GTX-A 개통, 동탄 트램 계획, 테크노밸리 배후수요까지 겹치며 중장기적으로도 가치 상승이 기대되는 단지인 만큼,
실거주 목적이든 투자 목적이든 충분히 눈여겨볼 만한 분양이라고 생각된다.

청약을 준비하고 계신다면 특별공급 자격 조건과 청약일정을 꼼꼼히 체크해 보시고,
내 집 마련의 기회를 잘 잡으시길 바란다😊